双方已网签，虽未签书面合同，亦应认定合同成立

双方已网签，虽未签书面合同，亦应认定合同成立

——二手房买卖合同双方已办理网签，明确价款、房屋信息的，虽未签书面购房合同，亦应认定双方买卖合同已成立。

案情简介：2009年，沈某就出卖名下房屋与安某在房屋权属登记中心填写了《存量房自行成交网上签约申请表》《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，明确了房屋价款及位置等信息。事后，沈某以房屋售价过低为由，拒绝与安某签订书面合同致诉。

法院认为：

①当事人对合同是否成立存在争议，法院能确定当事人名称或姓名、标的和数量的，一般应认定合同成立。对合同欠缺上述内容以外的其他内容，当事人达不成协议的，法院根据法律有关规定予以确定。

②本案中，在申请表和信息表中，房屋买卖合同主要条款（包括买卖双方、买卖标的、价款、价款支付方式等）均已由沈某与安某进行了确认。双方向税务部门交纳了房屋相关税费，沈某还履行了部分附随义务，向安某交付了房屋电卡及供暖合同。沈某虽提供了双方往来电话信息，用于证明双方之间协商房款过程，但该协商过程是在双方已明确了房款数额后，沈某就已明确房款数额反悔而再次协商的过程。双方在往来信息中并未就新的房款达成一致意见。据此，应认定双方合同已成立，判决继续履行。

实务要点：二手房买卖合同双方已办理网签，明确合同价款、房屋信息的，虽未签订书面购房合同，亦应认定双方买卖合同已成立。

案例索引：北京二中院（2010）二中民终字第05439号“沈某与安某房屋买卖合同纠纷案”，见《沈海星诉安香云房屋买卖合同纠纷案》（胡昌明、徐娟），载《人民法院案例选》（201202/80:95）。

阅读提示：本案例摘自天同码。天同码，是北京市天同律师事务所借鉴英美判例法国家的钥匙码编码方式，收集、梳理、提炼司法判例的裁判规则，进而形成中国钥匙码的案例编码体系。《天同十八部》已由法律出版社出版。